NUOVE REGOLE PER LA DIFESA DEI CONSUMATORI

I nuovi decreti “salva crisi” decisi dal governo che entreranno in vigore da Luglio, hanno imposto un nuovo regolamento per le Banche in materia di Surroga del mutuo.

La “Surroga del mutuo”, o “portabilità del mutuo”,  è il diritto che hanno i clienti di una banca di portare il proprio mutuo da un istituto all’altro. Un pò come avviene oggi per quanto concerne i contratti di telefonia.  tale passaggio deve, per legge, avvenire a costo zero per i clienti.

Un pò come avveniva per i contratti di fonia, le aziende e le banche, mettevano in atto tutti i sistemi “possibili” per ritardare il processo di passaggio a un concorrente.

Ora i consumatori hanno un’arma in più per difendere i propri diritti. Il nuovo decreto, infatti, prevede che gli istituti di credito hanno tempo 30 giorni dalla richiesta pervenuta dal nuovo istituto per effettuare il passaggio “formale” del mutuo surrogato.

Se ciò non avviene, la banca cedente, deve pagare al cliente una penale pari all’1% del mutuo in essere per ogni mese o porzione di mese, di ritardo oltre il primo.

In pratica dal 31° giorno, per cause imputabili alla banca cedente, il cliente può richiedere di esser risarcito.

Per maggiori informazioni: clicca qui

..e preferiscono la Città!

Qual è la prima casa più cercata dalle giovani coppie? Da alcune indagini, e  dal senso comune la risposta sembra semplice: meglio un bilocale al centro di una città capoluogo con la possibilità di avere “sotto casa” il cinema, i negozi ed i locali dove andare a divertirsi che una casa più grande periferia. Quando arrivano i bambini, invece, le cose cambiano,

Secondo una ricerca di immobiliare.it  per quasi otto giovani coppie sposate su dieci sia il prezzo la cosa più importante quando si parla di acquisto della prima casa; e quando costa troppo, la giovane coppia preferisce prendere la casa in affitto o addirittura si trova costretta a rimandare l’avvio della convivenza.
 
Difficile sembra riuscirci senza l’aiuto di genitori e familiari. In questo viene in aiuto anche il mutuo over 65, i nonni posso aiutarci a comprar casa! Come? Beh accedendo al prestito vitalizio.

Per Approfondimenti Mutui & Contributi

Inoltre alcune banche, come Intesa San Paolo, Monte Paschi Siena e altri istituti, hanno prodotti proprio per aiutare le giovani coppie a comprar casa.

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REGIONE LOMBARDIA

Ancora aperto e fino al 31 luglio 2009, il bando Regione Lombardia, bando per ottenere i contributi a fondo perso per la prima casa!  I destinatari sono: giovani coppie, donne sole in gravidanza, genitori soli con uno o più figli minori a carico, nuclei familiari con almeno tre figli.

 Il bando è incluso nel Programma regionale di edilizia residenziale pubblica (PRERP) 2007 – 2009, finora sono state aiutate oltre 38.000 famiglie con uno stanziamento di circa 219 milioni di euro.

Per l’anno 2009 Regione Lombardia ha rinnovato il suo impegno mettendo a disposizione dei cittadini 47 milioni di euro, dei quali 35 destinati alle giovani coppie e 12 alle altre tipologie di nuclei familiari. Meno della metà dell’anno scorso ma sempre circa 6.000 famiglie potranno ottenere il contributo.

Il bando prevede lo stanziamento di  8.000 € una tantum ai nuclei familiari che hanno un reddito Isee non superiore a 35.000 €.

I Requisiti principali sono:
• avere contratto matrimonio  tra il 1 Gennaio 2007 e il 28 Febbraio 2010 (per le giovani coppie); 
• avere acquistato con atto notarile l’immobile (in caso di ristrutturazione e autocostruzione, avere ottenuto il certificato di abitabilità) tra il 1 Gennaio 2007 e il 28 Febbraio 2019

• avere stipulato contratto di mutuo o finanziamento tra il 1 Gennaio 2007 e il 28 Febbraio 2010
• risiedere nell’ immobile oggetto di agevolazione entro 12 mesi dall’acquisto

Il valore dell’immobile e del mutuo deve essere compreso tra 25.000 € e 280.000 €. 

Per ogni informazione: verifica sul portale dei contributi regionali alla casa cliccando qui

I PIANI DELLE REGIONI

 Sui temi dell’urbanistica l’ultima parola spetta agli enti locali, che approvano normative in base alla legge-cornice del Parlamento. Dopo due mesi e mezzo, l’unica regione ad aver varato una legge in materia è la Toscana. I consigli regionali di Umbria, Veneto e Sicilia stanno discutendo i disegni di legge; la giunta del Piemonte ha varato ieri il suo testo. Altre amministrazioni di centrosinistra (Emilia Romagna, Lazio, Marche) oltre a Lombardia e Friuli Venezia Giulia si apprestano a presentare i provvedimenti. La provincia autonoma di Bolzano ha delegato la materia alla giunta. Il resto d’Italia attende lo sblocco del decreto legge di semplificazione edilizia fermo alla Conferenza stato-regioni.

Le regioni recepiscono i cardini della proposta del premier: aumento del 20% di superficie o cubatura per gli immobili non condominiali, abbattimento e ricostruzione con «premio» del 35% di volumetria nel rispetto di rigorosi standard di risparmio energetico. Ogni parlamentino regionale può imporre limiti o decidere deroghe.

Piemonte. Il ddl consente di intervenire in deroga agli strumenti urbanistici se si ottiene un forte risparmio energetico e si migliorano qualità architettonica, sicurezza e accessibilità. Ampliamenti, demolizioni e ricostruzioni riguardano le unità edilizie uni e bi-familiari non superiori a mille metri cubi. Sono esclusi i centri storici, le aree d’interesse paesaggistico e gli edifici tutelati.

Lombardia. Entro la settimana il ddl avrà il via libera della giunta. Punti salienti: ampliamento fino al 20% degli edifici mono e bi-familiari; sostituzione di vecchi edifici residenziali, industriali o rurali con incremento volumetrico del 30%; recupero degli spazi edilizi inutilizzati; riqualificazione dei quartieri di edilizia abitativa pubblica in deroga ai piani urbanistici; sostituzione edilizia anche nelle aree storiche o di rilievo naturalistico-ambientale.

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FRIULI VENEZIA GIULIA

La  Regione Friuli Venezia Giulia ha approvato  uno stanziamento di 91 milioni di euro  per l’erogazione dell’agevolazione al mutuo per la prima casa.

Questo per coprire le 2.400 domande in lista d’attesa e almeno ulteriori 1.680 richieste che potranno essere presentate a breve. “Le prime 2.400 domande – ha spiegato l’assessore regionale all’Edilizia, Vanni Lenna – verranno soddisfatte entro agosto, grazie ad un’erogazione di 750 mila euro a cadenza quindicinale”.

A seguire, progressivamente, verranno evase le 1.680 domande che verranno presentate.

Per ogni approfondimento Contributi Casa Regione Friuli

Per tutto l’anno 2009 è previsto per i disabili:

 l’Iva agevolata al 4%, senza limiti di importo, sull’acquisto dei mezzi di locomozione di cilindrata non superiore a 2.000 centimetri cubici, se con motore a benzina, o a 2.800 centimetri cubici, se con motore diesel, sia nuovi che usati,

la detrazione dall’irpef del 19% delle spese riguardanti l’acquisto dei mezzi di locomozione di qualsiasi cilindrata (compresi gli autocaravan) nei limiti di un importo di 18.075,99 euro,

l’esenzione permanente dal pagamento del bollo e dal pagamento delle imposte di trascrizione sui passaggi di proprietà per quanto riguarda la materia di veicoli di spostamento

E se hai bisogno di un finanziamento per l’acquisto, qui ti scontano anche le spese di istruttoria.. a zero! Vale per tutte le famiglie nel cui nucleo vi sono:

- Disabili

- Famiglia numerosa

- Possessori di Social Card

- Genitori con figli a carico

Collegati qui e richiedi il tuo finanziamento agevolato ( in collaborazione con contributi.it)

REGIONE SARDEGNA

Prorogato al 31 dicembre 2009 il termine di presentazione delle domande per la concessione dei contributi sugli interessi dei mutui stipulati per l’acquisto, la costruzione, il recupero o l’acquisto con recupero della prima casa di abitazione.

Il contributo prevede la riduzione del tasso bancario di interesse nella misura del 50%, per 20 semestralità per i mutui ventennali e quindicennali o per 14 semestralità per i mutui decennali, per le famiglie con reddito ISEE fino a € 21.536 annui. Oppure nella riduzione del tasso bancario di interesse nella misura del 30%, per 20 semestralità per i mutui ventennali e quindicennali o per 14 semestralità per i mutui decennali, se i redditi superano i 21.536€ annui.

Questo vale anche per interventi di recupero e di acquisto con recupero di abitazioni situate in: – zone classificate “A” dai decreti urbanistici dei vari comuni ricompresi nel “Repertorio regionale dei centri storici”, – “piccoli comuni” ovvero comuni con meno di 3.000 abitanti e il cui centro disti almeno 15 chilometri dal mare.

Per i mutui contratti dalle “giovani coppie”, cioè le coppie che hanno contratto matrimonio non oltre i tre anni antecedenti la data della domanda di agevolazione presentata alla Regione, o che intendano sposarsi entro un anno dalla stessa data la riduzione del tasso bancario di interesse è prevista nella misura del 50%, per 20 semestralità per i mutui ventennali e quindicennali o per 14 semestralità per i mutui decennali, per redditi annui fino a € 35.894,

L’agevolazione regionale non è cumulabile con altre agevolazioni pubbliche destinate all’acquisto, alla costruzione o al recupero della casa, in pratica non si può cumulare con le agevolazioni per la ristrutturazione e il recupero, restano però le agevolazioni fiscali all’acquisto previste per la “prima casa”

Il tasso a carico di chi sottoscrive il mutuo risulterà determinato per differenza tra il tasso bancario che assiste il mutuo e la percentuale di riduzione praticata dalla Regione.

http://mutui.contributi.it/contributi-mutuo-regione-sardegna.html

..CON LA BANCA POLOLARE DI BARI

La Banca Popolare di Bari possiede un elevato numero di mutui in grado di soddisfare le esigenze di quei clienti che si accingono ad acquistare la casa. Come sostiene lo stesso istituto di credito pugliese nelle proprie comunicazioni istituzionali, la consulenza delle filiali della BP Bari consente al cliente di scegliere tra l’ampia gamma di soluzioni il prodotto finanziario più adatto a ogni esigenza.

Il mutuo può giungere fino a una durata massima di 30 anni, consentendo la copertura anche del 100% del valore dell’immobile oggetto di compravendita. Inoltre, l’istituto riserva un tasso agevolato ai propri soci; agli altri clienti, un tasso di partenza pari al 3%.
 
La Banca è infine disponibile a procedere alla rinegoziazione dei mutui.
 
Tra le diverse possibilità, ricordiamo l’Opzione 3, che dà la possibilità di scegliere il tasso – fisso o variabile – dopo tre anni.

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COMPRARE L’AUTO IN PROVINCIA DI FERRARA 

Lo sportello EcoIdea della provincia di Ferrara ha pubblicato on-line delle utilissime schede pratiche sugli ecoincentivi auto 2009 attualmente in vigore per rottamare la propria vecchia auto inquinante e/o per acquistarne una nuova a basse emissioni; a livello locale, tra l’altro, il Comune di Ferrara permette di usufruire di incentivi per installare sulle autovetture gli impianti di alimentazione a metano oppure a Gpl.

Ma per usufruire degli ecoincentivi auto 2009, non è strettamente necessaria la rottamazione se non si è proprietari di una vettura vecchia ed inquinante. Lo Stato, infatti, offre comunque incentivi per acquistare una nuova autovettura ecologica, senza la rottamazione, al fine di rilanciare i consumi, il settore automobilistico, e garantire la circolazione sulle strade di vetture più sicure.

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Per il recupero dei centri storici

Per molti comuni il recupero del centro storico è indispensabile per la crescita della comunità. Vediamo i grandi risultati ottenuti dal comune di Bari in tal senso che hanno trasformato il suo centro in una attrattiva turistica moderna.

Il mutuo destinato al recupero di immobili presenti nei centri storici in molti casi, viene realizzato con forme particolarmente agevolate, che grazie a un contributo del Comune permette di acquistare, ristrutturare e risanare le case presenti nelle zone più antiche delle città.

Tantissimi Comuni hanno predisposto simili possibilità, con la conseguenza di rendere davvero conveniente l’operazione di acquisto o di ristrutturazione di un simile immobile.
 
Per ottenere tali agevolazioni, è necessario premunirsi di una apposita autorizzazione comunale; il contributo sarà generalmente proporzionale al reddito.
 
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