Decreto Anticrisi Finanziaria 2009

Art. 2-bis comma 1:

Sono  nulle  le  clausole  contrattuali  aventi  ad  oggetto la commissione  di  massimo  scoperto  se il saldo del cliente risulti a debito per un periodo continuativo inferiore a trenta giorni ovvero a fronte  di  utilizzi  in  assenza  di  fido. 

Sono  altresi’ nulle le clausole,   comunque  denominate,  che  prevedono  una  remunerazione accordata  alla  banca  per la messa a disposizione di fondi a favore del  cliente   titolare   di   conto   corrente   indipendentemente dall’effettivo  prelevamento  della  somma,  ovvero che prevedono una remunerazione..

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GLI OBBLIGHI DI CHI VENDE E LE GARANZIE PER CHI COMPRA

Sono trascorsi ormai più di tre anni dall’entrata in vigore del D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122. Il provvedimento, che pone a carico del venditore di un immobile in via di costruzione l’obbligo di consegnare all’acquirente una polizza fideiussoria a garanzia degli acconti, nonchè l’ulteriore obbligo, in capo al venditore medesimo, di procurare, all’atto del rogito, una polizza assicurativa decennale che garantisca l’acquirente contro i gravi difetti come definiti dall’art. 1669 c.c., ha contribuito ad una maggiore responsabilizzazione del mercato e dei costruttori in generale.

Fino a ieri, in caso di fallimento del costruttore, il promissario acquirente che avesse già versato degli acconti per l’acquisto della casa si trovava per le mani un credito obiettivamente difficile da recuperare. Ora, invece, al verificarsi della crisi aziendale l’acquirente ha facoltà di escutere la garanzia e recuperare così un importo equivalente a quello versato maggiorato degli interessi legali.

Quanto invece alla polizza decennale postuma, l’intento del legislatore è stato quello di garantire l’acquirente contro i difetti dell’abitazione nei casi in cui, una volta terminata la costruzione, l’impresa venditrice sia incorsa nel fallimento o, più semplicemente, abbia chiuso i battenti.

E se il venditore non si adegua?

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La Giunta regionale ha deciso, su proposta dell’assessore alla Famiglia e Solidarietà Sociale, Giulio Boscagli, un primo stanziamento di 20 milioni di euro destinati al “Buono Famiglia” per l’anno 2009. Si tratta di un contributo di 1.500 euro (pari a 125 al mese), che verrà corrisposto in tre tranche quadrimestrali di 500 euro.

Un buono da 1.500 euro per le famiglie numerose

20 gennaio 2009

(Ln – Milano) La Giunta regionale ha deciso, su proposta dell’assessore alla Famiglia e Solidarietà Sociale, Giulio Boscagli, un primo stanziamento di 20 milioni di euro destinati al “Buono Famiglia” per l’anno 2009. Si tratta di un contributo di 1.500 euro (pari a 125 al mese), che verrà corrisposto in tre tranche quadrimestrali di 500 euro. Ne beneficeranno le famiglie a basso reddito che hanno almeno tre figli minorenni. Le domande potranno essere effettuate a partire dal 15 febbraio.

“Si tratta di una straordinaria misura – ha spiegato il presidente della Regione Lombardia Roberto Formigoni, illustrando il provvedimento – a favore delle famiglie per aiutarle ad affrontare una situazione economica che si prospetta più difficile di quella degli anni passati. Questo provvedimento si affianca agli altri adottati in questo periodo dalla Giunta regionale con la stessa finalità: sostegno alle piccole e medie imprese, garanzie date ai crediti che queste stesse imprese hanno verso il sistema bancario, rifinanziamento del sostegno agli affitti, ecc”.

CHI PUO’ RICHIEDERLO

Possono richiedere il “Buono” le famiglie con almeno 3 figli (compresi quelli in affido) minorenni, uno dei quali deve avere meno di 6 anni. “Abbiamo fatto questa scelta – ha poi spiegato l’assessore Boscagli – perché sono proprio le famiglie numerose quelle che, come indicano tutti gli organismi internazionali, rischiano maggiormente, nei periodi di crisi, di trovarsi in povertà. Per lo stesso motivo abbiamo voluto includere la fascia di età 0 – 6 anni perché è quella nella quale l’onere della cura è più elevato e per la quale invece non sono previsti altri sostegni”.

Le famiglie che vogliono ottenere il “Buono” devono avere un ISR (Indicatore della Situazione Reddituale), riferito ai redditi percepiti da tutti i componenti della famiglia nel 2007, non superiore a 10.000 euro. Il calcolo dell’ISR è fatto tenendo conto di più elementi: il numero dei componenti della famiglia; il reddito complessivo, eventualmente ridotto del canone annuale di locazione dell’abitazione di residenza, e altre caratteristiche (la presenza di persone con handicap o invalidità, famiglie con un solo genitore o con entrambi genitori che lavorano).

In base a questi parametri 10.000 euro ISR corrispondono, per esempio, a un reddito annuale di 28.500 euro per una genitore solo con tre figli o per una coppia, sempre con tre figli, ma nella quale solo uno dei genitori lavora; oppure ai 37.500 euro di una famiglia con 4 figli nella quale entrambi i genitori lavorano, e così via.

MODALITA’ DI EROGAZIONE 

L’importo complessivo di 1.500 euro sarà accreditato sul conto corrente bancario o postale della famiglia beneficiaria in tre rate di euro 500, con cadenza quadrimestrale; ovvero potrà essere inviato con vaglia postale a coloro che non sono titolari di conto corrente. La prima tranche sarà corrisposta a fine aprile; le altre a fine agosto e dicembre.

PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE

“Il genitore che richiede il ‘Buono’ – ha spiegato ancora Boscagli – deve presentare la domanda agli sportelli appositamente predisposti presso i distretti delle ASL dal 15 febbraio al 13 marzo 2009. Dalla settimana prossima le ASL saranno in grado di dare tutte le informazioni necessarie a compilare la richiesta.” Spetta dunque alle ASL la raccolta delle domande, la verifica della loro ammissibilità, la predisposizione delle graduatorie degli aventi diritto in base al reddito, l’erogazione dei contributi e la verifica della veridicità dei dati che i richiedenti hanno fornito. A partire dal 16 marzo l’ASL comunicherà alle famiglie l’assegnazione del contributo e disporrà per il bonifico o per l’invio del vaglia postale. (Fonte: Regione Lombardia)

FRIULI VENEZIA GIULIA 

Soluzioni anticrisi: 

- bonus bebè vincolato al reddito, aggiunta alla social card statale del 50 per cento (20 euro al mese aggiuntivi)

 - Sconti sulla bolletta elettrica, per tutte le famiglie, anche con un solo figlio, graduati in base al reddito.

 LIGURIA

Previsti:

- riduzione delle imposte addizionali per i redditi fino a 25 mila euro 

- interventi a favore del diritto allo studio per le famiglie a basso reddito.

NOTAIO CONFERMA

Per il Blog Casa la rubrica di Affari Italiani al servizio dei cittadini, in collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato. Riprendiamo le risposte che possono esser di aiuto per i lettori, grazie alla collaborazione di AffariItaliani.it che ringraziamo.

PRIMO QUESITO
Ho acquistato nel 2005 come persona fisica (privato) un immobile che era accatastato come D2 (quindi non civile abitazione, anche se di fatto per quell’uso era utilizzato). A seguito di regolare permesso ho frazionato l’immobile in 6 appartamenti ultimando i lavori nel giugno 2008 . E’ certo che qualsiasi utile ricavassi dalla vendita dopo ” cinque anni dall’acquisto ” non costituirebbe plusvalenza. Il quesito è: ma i cinque anni vanno considerati dalla data di acquisto dell’immobile (2005) o dalla data dell’ultimazione dei lavori (2008) dato che catastalmente vi è stato un cambio di destinazione ? Grazie Alessandro B.

I cinque anni decorrono dall’ultimazione dei lavori. Il testo unico delle imposte sui redditi, all’articolo 67, prevede che sono tassati come redditi diversi “le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni”. L’Agenzia delle Entrate, con una recente risoluzione del 6 giugno 2008, ha ribadito la propria posizione, da sempre sostenuta, che i cinque anni decorrano dal momento in cui l’immobile è stato realizzato.

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REGIONE PER REGIONE GLI STRUMENTI PER IL SOSTEGNO ALLE FAMIGLIE - 2 PARTE

TRENTINO ALTO ADIGE

La gestione delle agevolazioni è demandata alle province autonome e si suddivide in:

PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO

stanziati 850 milioni di euro pari a circa il 5% del Pil locale, come pacchetto anticrisi che prevede tra le altre cose:

a – il reddito minimo di garanzia: 

 a ogni nucleo familiare con un reddito insufficiente , la Provincia garantirà il raggiungimento di una soglia minima fissata in 6.500 euro per il singolo e in 13 mila per una coppia con figlio minore.

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REGIONE PER REGIONE GLI STRUMENTI PER IL SOSTEGNO ALLE FAMIGLIE – 1 PARTE

VALLE D’AOSTA

La regione ha approvato  alcune misure che prevedono in sintesi:

a -sospensione per due semestralità delle rate dei mutui senza aggravio di interessi,

b – esenzione della tassa di raccolta rifiuti e delle tariffe per i servizi pubblici degli enti locali

c – un bonus di 300 euro per l’acquisto dei combustibili da riscaldamento 

d – sconti del 30% sull’energia elettrica sia per il 2008 che per il 2009 e interventi assistenziali per i lavoratori sospesi dall’attività lavorativa.

Il disegno di legge approvato prevede di destinare 26 milione di euro alle famiglie in difficoltà

domani la prossima regione!

FEBBRAIO 2009 – REGIONE TOSCANA

Sono 5 i milioni di euro destinati ad aiutare le famiglie in difficoltà.  Si potranno agevolare del contributo i disoccupati o cassaintegrati in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo. Così ha annunciato il presidente Marini.  La disposizione regionale sarà al vaglio il 2 marzo e dovrebbe esser operativa per fine marzo. 

Previsto un contributo una tantum di 1.650 euro per tutti coloro che hanno perso il lavoro da 3 mesi (anche atipici e a tempo determinato, cioè senza il sostegno degli ammortizzatori sociali) e stesso importo per i cassaintegrati e dipendenti senza più lavoro da almeno 3 mesi.

Si pensa anche ad una soluzione di anticipo con la sospensione quindi per le famiglie dal pagamento di alcune rate, che andrà poi restituito.

Entrambe le soluzioni potranno esser sommate ed è possibile quindi che per tutto il 2009 si riesca a rimandare i pagamenti del mutuo.

 Non sembra possibile attuare  l’ipotesi che era stata paventata di sospendere per alcuni mesi i mutui ”per alcune difficolta’ – ha spiegato Martini – che c’erano con le banche”.

Crediamo che in questo caso le banche debbano e possono fare di più. Potrebbe esser un intervento intelligente e ragionevole, secondo la nostra personale ipotesi, un accordo con le banche per “aumentare il tasso di interesse” per i prossimi 15-18 mesi e sospendere le rate per tutto tale periodo. La differenza del tasso aumentato, potrebbe esser presa in carico dalla regione stessa. L’aumento di 1 pt perncentuale potrebbe favorire le banche e aumentare le rate di circa 30-50 euro al mese che moltiplicato per 15-10 mesi porterebbe a un costo di circa 750-900 euro per tutta la durata.

Tale differenza potrà esser sostenuta dalla regione, con i 5 milioni di euro.

Questo sarebbe il reale apporto portato dalle banche che in fin dei conti hanno causato in larga parte la crisi mondiale in atto. Crediamo debbano e possano fare di più.

Per ora ci accontentiamo. Il presidente Martini ha dichiarato: ”Non pretendiamo di risolvere i problemi  ma vogliamo dare un segnale concreto di vicinanza e di attenzione “.

Un credito ai cassaintegrati e alle famiglie in difficoltà. La provincia di Potenza, lancia un salvagente di aiuto, con i cassintegrati che hanno difficoltà a pagare le rate del mutuo, seguendo la strada del microcredito già intrapresa con il Credito Etico.

Si chiamerà Credito Etico Casa, che in una situazione di crisi economica di tale portata, potrà essere un valido aiuto a chi ne ha bisogno.

Iniziativa di plaudere che dovrebbe essere, a nostro giudizio, intrapresa anche da molti altri organi e istituzioni. Per poter attuare il piano di aiuto, la provincia di potenza collabora con La Banca Etica e la Fondazione antiusura “Interesse Uomo”, e a partire da questo mese sarà possibile accedere a un credito fino a 10.000 euro. L’importo erogato potrà far fronte fino all’80% della rata mensile e fino a un massimo di 18 mesi. L’importo massimo ottenibile sarà quindi l’80% della rata moltiplicato per 18.

L’iniziativa nasce con l’intento di non far cadere vittime dell’usura famiglie in difficoltà, che escluse dal normale circuito bancario potrebbero sentirsi costrette a rivolgersi a strozzini.

Speriamo che la strada sia seguita da molte altre istituzioni, italiane.

Sono in arrivo gli incentivi per l’auto, l’energia e la casa.

Approvato incentivo di 1.500€ per l’acquisto di auto nuove per migliorare l’economia in crisi del mercato auto e nel contempo l’ambiente. L’incentivo è per chi rottama veicoli di vecchia immatricolazione a fronte di un nuovo acquisto.

Previsti anche incentivi per chi rottama i vecchi elettrodomestici e acquista una nuova latrice o lavastoviglie a basso impatto ambientale. Quelle con il marchio europeo A+++, per intenderci.

Saranno mantenuti anche gli incentivi fiscali per la ristrutturazione della casa fino al 2011.

A breve tutte le modalità per l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.