Felice 2009 dalla Redazione di Blog Casa

Per una volta dobbiamo ricrederci! Avevamo previsto che le banche avrebbero allineato le offerte Mutuo al tasso BCE, obbligatorio dal 2009, a quello Euribor (col “trucco” di aumentare gli spread). Ma a partire dal 2 Gennaio 2009 Unicredit Banca Casa, proporrà il primo Mutuo a tasso variabile ancorato al tasso BCE, allo stesso spread dell’Euribor!

Ecco un ipotesi di mutuo di 100.000 euro a tasso variabile nel 2009 alle condizioni attuali con lo stesso spread applicato:

TASSO EURIBOR  3 mesi:     541 €

TASSO VARIABILE BCE:      455 €

Questo si traduce in un abbattimento e risparmio di oltre 1.100 euro l’anno per le famiglie. Inoltre il tasso BCE negli ultimi 10 anni si è sempre attestato molto al di sotto del tasso euribor.

A questo punto conviene sicuramente pensare ad una surroga al nuovo tasso.

Per ulteriori info consigliamo gli approfondimenti al tasso BCE

Ci sono davvero Vantaggi? E quali sono?

Il vantaggio principale dovrbbe risiedere nel fatto che i prossimi mutui potranno esser ancorati al tasso fissato dalla Banca Centrale Europea (BCE) invece del più ballerino tasso Euribor.

Potremmo avere quindi dei mutui che, in caso di crisi economica o altre situazioni negative dei mercati, potranno avvantaggiarsi di forti tagli decisi a livello di politiche europee per aiutare le famiglie. Inoltre il tasso BCE oltre a esser inferiore quasi sempre agli altri tassi, è molto meno ”sensibile” agli umori dei mercati finanziari e quindi risentirà di meno dei rialzi delle rate mensili applicate al nostro mutuo.

La domanda da porsi è se sarà davvero così. Le banche dovranno offrire obbligatoriamente la possibilità di ancorare il proprio mutuo al tasso BCE, ma al contempo possono offrire anche quello legato al tasso interbancario Euribor (di solito più alto di quello BCE).

Già una o due banche iniziano ad offrire questa possibilità. Guardando con attenzione le offerte si scopre che le banche applicano uno spread decisamente più alto, allineando di fatto le due offerte di mutuo a tasso variabile legate alle due tipologie di tasso.

A ben vedere, quello che doveva essere un vantaggio per le famiglie sembra già subire degli aggiustamenti e come sempre a favore delle banche. L’unica variabile ancora in gioco è il mercato.

Di fatto ancora non sappiamo come potrà dipanarsi l’offerta delle banche e nulla toglie che la concorrenza tra istituti possa altresì permettere di avere offerte migliori legate al tasso più vantaggioso.

Dovremo aspettare il 2009 per vedere se un’idea buona intelligente a favore delle famiglie, troverà la sua giusta applicazione o sarà l’ennesima “propaganda politica” con tante parole e pochi effetti concreti.

La Zanzara

Interventi a Favore della Famiglia

Scade il 15 dicembre il termine per la presentazione delle domande di contributo al mutuo e alla casa per le famiglie residenti nella Regione Marche. Il sostegno prevede un contributo al mutuo per l’acquisto della prima casa alle famiglie con reddito ISEE inferiore a 8.263,31 calcolato da un centro CAF o un patronato, o single con figli a carico. Sono previsti anche contributi alle famiglie con malati che richiedono assistenza domiciliare. L’entità del contributo varia a seconda del tipo di intervento richiesto da  un minimo di 260€ a un massimo di 1.400 €

Per ogni informazione è possibile rivolgersi al Comune presso gli uffici di via Morandini 15 (tel. 071/78.293.56)