BLOG CASA e FINANZIAMENTI

Una strategia nazionale per l’energia

Anche i mezzi Tv e di stampa registrano

lo sboom immobiliare

9.     L’aumento del costo del denaro, ultimo ma non il meno importante, imponeva una riflessione a tutti.

10.   L’abolizione dell’ICI sugli immobili sta inducendo i comuni a trovare nuove risorse finanziarie. La opportunità più facile è quella di autorizzare nuove costruzioni ( sta già avvenendo alla grande ) e di incamerare le tasse o oneri di urbanizzazione. Ciò farà lievitare l’offerta di nuove case mentre la domanda resterà frenata.

Oggi, finalmente se n’è accorta anche la TV ed i maggiori quotidiani ne danno timidamente un accenno.

La realtà e che i prezzi sono in forte ribasso , chi deve comprare, ne prenda nota e agisca di conseguenza.

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Non sono considerate tali quelle relative agli androni d’ingresso, ai porticati liberi e pilotis, alle scale interne ed alle centrali termiche. E’ consentito inoltre il realizzo di autorimesse o posti – macchina per una superficie di mq. 18 o per una maggiore superficie pari ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione).

Casa di nuova costruzione :Tutela acquirenti con la polizza postuma

Riportiamo un articolo del mese di luglio 2006

Le informazioni fornite sui  mutui fondiari dal presidente dell’Abi, Maurizio Sella, nella relazione annuale, sono preziose: “Le condizioni molto favorevoli del mercato spingono le famiglie italiane a preferire contratti a tasso variabile: i 4/5 di quelli in essere. Questa quota è ancora più elevata per i nuovi flussi, il 90 per cento dei quali è stato acceso ad un tasso indicizzato a parametri di mercato monetario. Attualmente, il tasso annuo effettivo globale è pari al 3,82 per cento a fronte del 3,95 nell’area euro. Va da sé che ai vantaggi derivanti dal pagamento di rate di importo contenuto si contrappongono i rischi connessi alla possibile futura risalita dei tassi; di ciò le nostre banche rendono consapevoli i mutuatari”.
Due le informazioni:
1) Almeno l’82 – 85 per cento dei mutui in essere è a tasso variabile, la cui entità della rata è cioè soggetta all’andamento di mercato del parametro sottostante (in genere l’euribor).
2) Le banche hanno avvisato del fatto che se i tassi si muovono nel senso di una crescita, i mutuatari con contratti a tasso variabile dovranno sopportare rate crescenti.
Oggi, il tasso di riferimento della Banca Centrale Europea è al 2 per cento.
I tassi medi rilevati da Bankitalia nel primo trimestre dell’anno sono pari al 3,86 per cento, per i mutui a tasso variabile, e del 5,16 per cento per i mutui a tasso fisso.
Gli analisti finanziari ipotizzano tassi in crescita nel lungo periodo.
In queste condizioni, una banca che promuovesse mutui a tasso fisso, sarebbe – secondo i parametri operativi correnti – da interdire.
Ed infatti, il sistema conta oltre l’ 80 per cento di mutui con contratto a tasso variabile.
Ma le banche avvertono: “Va da sé – sostiene il presidente dell’Abi – che ai vantaggi derivanti dal pagamento di rate di importo contenuto si contrappongono i rischi….”[vedi sopra].
Nulla da eccepire ? No, se non fosse per quella qualifica che Sella dà delle rate di un mutuo a tasso variabile: “rate di importo contenuto”.
Facciamo due calcoli.
Un mutuo di 100.000 euro, a 15 anni, con tasso variabile (3,86 %) comporta una rata mensile pari a 732 euro. Un mutuo di pari importo e durata, a tasso fisso (5,16 %) determina una rata di 799 euro ( 67 euro in più del precedente). È commovente sostenere – come fa Sella – che una rata di 732 euro (tasso variabile) è talmente “contenuta” rispetto a quella di 799 (a tasso fisso) da far trascurare al cliente il rischio di un aumento dei tassi a medio lungo termine.
Alle corte: il bancario chiede: “Con questo tipo di mutuo pagherà una rata mensile di 732, e volendo possiamo farlo anche a 25 anni, con rata ulteriormente ridotta; con l’alto, pagherà una rata di 799 euro, e la durata non va oltre i 15 anni. Quale sceglie?“. Voi che cosa scegliereste?

Raccomandazione: invitiamo i futuri mutuatari a stipulare, alle condizioni attuali e con le attuali tendenze, mutui  a tasso fisso.
Ci auguriamo che i tassi di mercato non si muovano verso l’alto, perché metterebbero in difficoltà i titolari di mutui  a tasso variabile. In ogno caso, Sella mette le mani avanti: le banche avevano informato e fin dal 2005.

Silicio addio, benvenuti mirtilli.

Potrebbe essere questo il futuro dei pannelli fotovoltaici, la cui componente basilare, il silicio, è assai scarsa – il che sostituisce uno dei principali fattori limite dello sviluppo del fotovoltaico su scala mondiale -e potrebbe essere sostituita, in un futuro non troppo lontano, dal succo dei frutti di bosco.

Attualmente sono molte le tipologie di celle solari a disposizione, le più comuni quelle al silicio, ma, l’alto costo di produzione dei pannelli al silicio, compreso l’approvvigionamento di materie prime e la fabbricazione di celle, non rendono ancora competitiva l’energia solare”.

Proprio in questo ambito il progettoche si propone di sostituire le celle fotovoltaiche in silicio con celle solari composte da materiali organici, in particolare il pigmento di frutti di bosco che è quello in grado di assorbire la luce nel modo più semplice.

Mutui prima Casa: le nuove misure previste in Alto Adige